財經專欄

昇悅金融集團區田豐先生每月於財經雜誌發表專欄,為投資者分析各地政經時勢。

香港投資移民暫停,澳洲樓市綻放新機

 

Issue 04

 

香港行政長官梁振英先生在2015年1月14日的施政報告中宣佈從15日開始暫停香港資本投資者入境計劃,即大眾所熟知的香港投資移民計劃。面對香港的政策變更,對於有意移居香港的人士會受到一定的影響,但對於有意轉移資產進行海外投資的人士,在香港進行投資同時獲得移民身份優勢不再,便可轉向其他具有可觀回報的海外投資,進行資產的全球配置。

 

商務部最近公佈了2014年中國實際利用外資的數據 ,前十個月整體下跌了1.2%,綜合全年僅僅增長了1.7%。而另一方面,2014年中國對外直接投資達到了1028.9億美元,增長達14.1%。這兩項資料充分顯示出外資對中國經濟並不看好,反而中國大量資本沖出國門對外投資,過去的“世界工廠”將伴隨大量的資本出境而轉變成“世界投資者”。

 

面對中國經濟放緩“新常態”,在國內創富的高淨值人士更應該把投資眼光遍佈全球,捕捉投資機會從而實現財富的保值增值。海外房地產憑藉長期的增值和可觀的租金收益成為頗受歡迎的海外資產配置方式。根據RP Data的資料,截止2014年10月的過去一年全球房產持續增長,而澳洲房產更以8.3%年增長率居於首位。澳洲房產市場供不應求,房屋交房總量低於新移民人數,房價上漲因素持續存在。另外,海外投資者投資澳洲房產只需一成首付,可向銀行貸款,同時物業出租管理規範容易,租金收益平均5%-6%。比較國內房產市場,租務管理不規範,租金收益更是低至2%-3%,只能單純依靠房價上漲獲利。這種單一獲利方式在中國經濟放緩形勢下已然不可持續,而海外房產投資無論增值亦或收租都能獲得可觀回報,不失為海外資產配置中的一項合適的投資選擇。

 

回顧過去一年澳洲房產市場增長情況,悉尼墨爾本領漲。其中悉尼房價已大幅上漲,而墨爾本房價低於悉尼,過去數年持續增值,相信還有上漲空間。並且墨爾本所在維多利亞州有多項稅務優勢,在維州置業更可節約大筆印花稅。如有海外投資想法,不妨關注。

 

 

區田豐

資深財經界人士

2015年1月28日

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